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> ルームシェアは基本的に借地借家法の適用外ですので

貸間が借地借家法の適用外になるケースを指してのことかと思いますが、貸間でも個室の独立性が高ければ適用内とされる場合もあるようなので、実態を詳しく知らずに、また裁判にでも持ち込まない限り、適用されるかどうかは言い切れないのではないかと思います。

ルームシェア」の場合、となると、貸間に比べてなおさら事例や判例が無いのではないでしょうか。