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Re: 連絡無しで急に家から出った。翌月家賃末払いと残る荷物はどうすればいいですか

シェアハウスのオーナーです。

私は、契約書のほかに、誓約書をとっていて、
その内容は、
家賃(前家賃です)の滞納があるばあい、連絡が取れず、デポジット分の1か月間が過ぎた時点で、契約は破棄、荷物については緊急連絡先に着払いで送り返す、緊急連絡先と連絡が取れないときには処分しても良い

というものです。これに皆さんサインしていただいています。
実際は、何回か1か月以上滞納された方もいましたが、
きちんと連絡が取れていたので待ちました。
長くお住みの方なので、それなりの信用もありましたし…。

皆さん、ご参考になさってください。
また、この誓約書、法律的に効力というか、そういうものはあるのでしょうか?
詳しい方、教えてください。