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Re: 連絡無しで急に家から出った。翌月家賃末払いと残る荷物はどうすればいいですか

上記のような契約に法的な根拠はありません。

契約書でいくら縛ったところで勝手に処分はできません

しかし、契約書の効果は絶大です。これをたてにすれば、入居者もわざわざトラブルになるような事は避けてきます。
一文に、「私は上記内容をよく読み意味を理解した上で承諾しましたので、異議申し立ては一切しません。」と五寸釘を差し込んでおけばもっと良いでしょう。
逆にこのような契約書を取らないと、入居者は自分の都合の良いように好き勝手な事をやり始めます。

従いまして、このような契約書は署名捺印させ、取るべきである。