犯罪に関わる入居 連絡 内覧 禁止… (24) / 「当方男30代です。女性の居住者を求… (3) / シェアのくせに高すぎませんか? (57) / 常識知らずを泊めるのはチョットねー (3) / トラブル犯罪該当予想物件 (110) / 首都圏展開女性専用ハウス (8) / 超危険で超個性的なシェアハウス (10) / 大規模シェアハウスの善し悪し (20) / こんな家主が常識ですか? (54) / 募集にメールを送信しても連絡がない (15) / 大家側の訴え (74) /

Re: 連絡無しで急に家から出った。翌月家賃末払いと残る荷物はどうすればいいですか

上記のような契約に法的な根拠はありません。

契約書でいくら縛ったところで勝手に処分はできません

しかし、契約書の効果は絶大です。これをたてにすれば、入居者もわざわざトラブルになるような事は避けてきます。
一文に、「私は上記内容をよく読み意味を理解した上で承諾しましたので、異議申し立ては一切しません。」と五寸釘を差し込んでおけばもっと良いでしょう。
逆にこのような契約書を取らないと、入居者は自分の都合の良いように好き勝手な事をやり始めます。

従いまして、このような契約書は署名捺印させ、取るべきである。