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シェアのくせに高すぎませんか?

シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/04 11:47 /  葛飾区立石の物件について

最近、家賃相場が下がっているというのにまだ6万とかで入居者募集してるんですね。
業界がそろそろ終焉に近づいているのではないでしょうか。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/04 13:22 /  しょこ

ワンルームや2DKくらいの一人暮らしよりもシェアの方が良いと思う人がいたらおかしいですか???安ければなんでも良いという人は、シェアなどしないで安くなったワンルームを一人で借りれば良いのではないでしょうか。シェアを楽しめる方は、割高でもシェアの方が安心・快適です。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/04 16:10 /  おひめさま

まあね、一人暮らしだと家電など一から揃えないとならないし、引越の時に大変だから、シェアがいいという場合もあるかな。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/04 19:29 /  きつね

割高感は否めないね
スレ主さんもシェア自体を否定してるんじゃなくて高すぎる家賃に疑問を持ってるんでしょ
だけどまだまだシェアハウスは増えているから競争原理でこれから安くなっていくよ
対応できない高コスト業者は消えていくだけだよ

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/05 01:11 /  通りすがり

システムとしてはワンルームよりシェアのほうが安くできるはずだよ
同等ならまだしも割高になるってことは搾取している人が取り過ぎているということ
しょこさんもモノが同じなら安いほうがいいでしょ?
それを割高でもいいってことはしょこさんは業者さん?

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/07 01:08 /  かしぬし

高くしなければ割に合わない理由があるからです。新品のカーペットは1か月で粗大ごみ同然、新品だったポットはわけのわからん腐敗物がこびりつき使用不能、小型掃除機は盗まれるわ、ゴミの分別がダメで他の住民から苦情があったりもう散々な目に。

元々、職を失った、信用がない、アジア系外人などでまともに部屋を借りれない人が多数を占めているわけですからリスクも大、そのぶん家賃を高くしないとやっていけません。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/07 10:16 /  ぺん

個室だとシェアしたとしてもそこまで安くならないよ。敷金礼金保証会社仲介手数料や家具家電がある分がお得と考えた方がいい。
東京では家賃だけで入れるなんてないし。


シェアで家賃安いのはドミトリーしかない。というよりドミトリーくらいしか家賃を下げられない

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/07 18:11 /  きつね

カーペットなんて毎月代えるわけでもないし高々数千円でしょ?
ポットや掃除機入れたって金額は微々たるもので家賃を高くする理由にはならないでしょ?
ましてやゴミの分別に至っては注意すればすむだけのこと

ワンルームなんて退去すれば壁紙、フロア、清掃で家賃の数ヵ月分吹き飛ぶわけ
シェアなんて壁紙やフロアなんて十年以上代える必要もないしワンルーム並の家賃を取れば貰いすぎくらい
それをワンルームより割高なんてあり得ないわ
どれだけ搾取してるんだよって話

あと入居者のレベルが低いなんてこれは完全に思い込み
ワンルームのほうが好き勝手やられてリスクは高い
シェアなら逆に管理しやすい

ドミトリーでしか家賃を下げられないってのは現状認識が甘いよ
ごく一部を除き家賃なんて下がる一方だから

種類違いスパム複数投稿注意

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/07 21:46 /  けん

募集する人にもそれぞれ事情があるでしょうから、高く募集する人も安めに募集する人もいるでしょう。
リスクやランニングコストも、業者へ外注するのか個人経営で自分で清掃するのかなどにより、物件によってそれぞれ収益性は違います。

その募集記事を見た入居を検討している人からすると、賃料が高いと思ったら内見はしないでしょうし、安いと思ったら内見する人は増えて比較的にすぐに決まるでしょう。

それが市場原理ではないでしょうか。
賃料だけでなく駅からの距離、立地や眺望や環境、付帯設備や住みやすさから考えると思うので、いくらなら高いとかは一概に言えないかもしれませんね。

売買での居住用不動産価格やオフィス賃料に連れて、都心部では賃料も上昇傾向ですから、入居希望者も募集者(大家)も物件を観て個々で判断されるのではないでしょうか。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/07 23:48 /  きつね

その通り、正論だと思います
ただ、シェア業界はまだまだ未熟な業界で市場原理が働きにくい
ここ数年で業者がネットで大々的に募集、高い賃料で暴利を貪っているのが現状です
見知らぬ土地でネットで調べても適正な価格がわからないため若い人は低収入なのに高い賃料を払っているのが現状です

まだまだシェアハウスは増えて続けているから市場原理が働きはじめて安くなっていくのはこれからでしょうね

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/08 01:28 /  くまもん大好き!

まぁ、5年前より格段に選択肢は増えてきたよね。5年前はほんと怪しくて家賃の高いシェアハウスが跋扈していたから。今は良く目を凝らしていると、都内でもそれなりに安くて綺麗な部屋が出てきた。数が増えてもすべてのシェアハウスが安くなるとは思わんね。安いのから高いのまでいろんなのがあっていいんじゃない?家賃高めなハウス自体は減らないと思うよ。だって、入居者にはいろんなのがいるから。家賃設定である程度ターゲットを絞り込めるならそうするでしょ?安いところに入ると全部が全部でないだろうけど周りもそれなり…ってことも多いからやっぱりいろいろと考えるよね。入居後にトラブル抱えるとたいへんなんだから。みんな値段はいろいろ試していると思うよ。ただ、家賃の高低でファーストタッチからいろいろ違っていて全然違うのは事実だぜ。安くていい部屋に住みたいんだったら自分でそういうシェアハウスつくれっての。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/08 12:55 /  葛飾区立石の物件について

「かしぬし」の投稿文章のアホらしさ。

1ヶ月でカーペットがぼろぼろになる→入居者全員スリッパではなく登山靴で生活しているみたいですね。

ポットがダメ、掃除機盗まれる、ゴミの分別が散々→対策を自分なりに立てて下さい(後述)

元々、職を失った、信用がない、アジア系外人がなどまともに部屋を借りれない人が多数を占めている→それと「薬物中毒者」という文字も入れ忘れていますよ。

で、見下している割にはそいつらからカネをふんだくって、生活しているんですよね。そんなのをホイホイ入れて
「酷い目にあった」というのは「家主経験ないけど、面白いからウソだらけの投稿しよ。」
というのが丸わかりです。

事実であれば「本場のバカ」とは自身が気づいてない証拠だという事です。

そんなの相手にしていて、高額な家賃を取らないと…高額な家賃取ってても、そんなのいらんわ、マヌケ。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/08 18:35 /  きつね

ワンルームだってピンきり
シェアだって様々なグレートがあり高級なシェアを否定してるわけじゃない
要はその賃料って適正なの?ってこと
今は無法地帯で入居人の無知につけこんで暴利を貪ってる連中がまだまだ多い
これから市場が成熟して家賃が下がっていくのは間違いないよ

業者の中にはイベント等や特別な施設を設けたりして“付加価値”を提供している所もある
それはそれでいいと思うけどその“付加価値”に対して賃料が高すぎるものも多い
また、イベントや企画も幼稚なものが多い
当たり前のことだけど“おまけ”だからね
その“おまけ”の高いこと
最近多いのが“起業家が集うシェア”とか
何となく企業で働けない人たちが集まって傷を舐めあっているだけ
シェア住民に聞くと「色々な人がいて刺激になる」
「へー、起業した人いるの?」
「…一人もいないけどやっぱり人間関係は大切だから…」
そんなところで高い家賃払って時間の無駄だよって言いたいね

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/09 00:32 /  かしぬし

葛飾区立石の物件について

こいつはダメだね。「アホ」「本場のバカ」最後に「マヌケ」ですか。
自分が王様のつもりなんだろうか?

会話が成立しないと言うか、コミニュケーション能力がないというか
こういう協調性のない人間にはルームシェアは無理でしょ。
あまりかかわりたくない面倒な人種であることは確かだ。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/09 05:29 /  葛飾区立石の物件について

ウソがバレそうになると
「お前、ダメ。コミュニケーション能力ない。」
と「アタマが悪い」話題逸らしw

相手しないw

ほんとバカだねw

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/14 22:16 /  くまもん大好き!

ルームシェアとかシェアハウスなんか仕掛けたもん勝ちだよ~!

それに果たして乗るか乗らないかは仕掛けられたほうの勝手。

いくつかうまくいって上手にさやが取れてるけど、仕掛け方が

下手で失敗している物件もある。

都心でちょっとうまいコピーを飛ばしてやってみりゃすぐうまく

いくんだから。グチグチ言ってないで仕掛ける側に回ってみなよ!

プレイヤーが増えてきたころには物件処分すればそれで一旦終了。

今やってみると、おもしろいよ~。

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/11/15 18:40 /  きつね

くまもん大好きさん

>家賃高めなハウス自体は減らないと思うよ。

前のレスでこんなこと言っていたからてっきり業者かと思っていたけどどうも家主経験は無いようだ

>プレイヤーが増えてきたころには物件処分すればそれで一旦終了。

実際にやっていればわかるけどインカムゲインを得るならば出来るだけ長く続けたほうがいいのは常識
いくらボッタクリ家賃を取ったとしても初期投資は結構必要だから競合が増えても賃料を安くしてでも続けたほうが得
立地が悪くなければね

業者にも色々なやり方があって所有物件や購入物件をシェアにするやり方、家主から借りて差額賃料を得たり手数料収入を得たりするやり方

くまもをさんが仕掛けるというなら後者だろうけど先に言ったように短期でそんなに儲かるものではない

あと今から参入しても中々ボッタクリ家賃は取れないよ
普通に細く長く続ける分には充分だけど

“仕掛ける”
どうもこの言葉が胡散臭く感じる

Re: シェアのくせに高すぎませんか?

2016/12/19 17:55 /  西日暮里

ある程度の値段で募集するのには意味があります。
一概には言えませんが、家賃を下げて入居してもらうと、
トラブルが増える傾向があります。

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