ルームメイト募集サイト「ルームシェアジャパン」の運営者によるブログです
ルームシェアは、物件を貸している大家さんや、営利目的の業者がやっているのでしょうか？いえ、そんなことはなく、基本的には余った部屋を、部屋を求めている人に貸し出すことがルームシェアなので、誰でもできます。賃貸物件でルームシェアすることもできるし、持ち家でのシェアなら物件購入の費用に当てることもできます。
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photo credit: 401(K) 2013
賃貸の物件を借りて、シェアメイト全員で家賃を分担している場合は、通常の賃貸と同じでどこにも収入は発生してませんから、税金を払う必要はありません。
誰かが代表して家賃を取りまとめている場合でも、取りまとめている人はその家賃をそのまま大家に払うだけで、なにも儲けているわけではないですから、この場合は簡単ですね。
しかし、自分の持ち家の場合、部屋を貸して家賃をもらうと、それは収入になってしまいます。ですから、収入に対して所得税を払う必要がでてきます。
サラリーマンとして、毎月もらう給料だけが収入だった、という人は、税金の計算や支払いは会社が勝手にやってくれていたでしょうから、わざわざ計算をして申告し、さらに税金を払うというのは面倒なことかもしれませんが、これを払わないと脱税ということになってしまいます。
家のローンの利息とか、いくつか経費として収入から差し引ける出費もありますので、ほんとうに儲かっていないなら、支払う税金がそれほど多額になることもないでしょう。でも、現金が先に入ってきて、後でまとめて払うことになるので、全部使ってしまわないように気をつける必要があります。
さて、ルームシェアをやってみようと思ったなら、なにを置いても必要なのが「物件」です。そして、日本の場合、ここがルームシェアをするにあたって一番難しいところだと言えます。
賃貸でルームシェアをするのは、まだまだ難しいのが日本の現状です。一人暮らしのために物件を探す場合に比べ、借りられる物件がかなり減ってしまいます。数少ないルームシェア可能物件から探したり、大家や不動産屋の事情も考えてうまく交渉する必要が出てくるでしょう。また、UR住宅でもルームシェア可能な物件を扱っていたりしますので、これも検討しても良いでしょう。
実家住まいの人は、親の家でも空いている部屋があれば、それを貸してルームシェアを始めるという手があります。親の世代にすればわざわざ他人と住むなんて、という抵抗する人は多いかもしれませんが、親が転勤などして不在であればその間の空き部屋を活用するということも考えられます。兄弟が進学や就職で出ていったりすれば、空いている部屋もあるかもしれません。それを貸すことができれば、家の持ち主である親にとっても、財政的には助かるでしょう。
持ち家がある、あるいは、持ち家を買ってルームシェアをする、という手ももちろんあります。日本ではルームシェアの経験者やルームシェアに興味がある人の多くが若い世代なので、ルームシェアというのは借りてやるものだ、と思い込んでいる人もまだまだ多いのですが、自分で個室が複数ある一軒家やマンションを購入し、自分以外の部屋を貸せばよいのです。
外国のルームシェアは、国によって文化も違いその状況も様々ですが、ルームシェアが一般的なイギリスやアメリカでは、賃貸の場合でもずっと簡単にルームシェアを始めることができます。日本の最近数十年のワンルームマンションという流行が戦後になって始めて出来た特殊な形態であるように、住宅政策や実際の事情というのは世代とともに変わっていく部分があります。特に日本人のライフスタイルはアメリカを十年単位で後追いしているところはありますので、住宅やルームシェアについても、アメリカ風に変わっていく可能性は高いのではないでしょうか。
親の持つ実家に住んでいると、絶対にルームシェアはできないのでしょうか? そんなことはありません。
今住んでいるところに、すでに空き部屋があるのであれば、買ったり借りたりしなくても、空き部屋を使ってルームシェアをすることができるます。
空いている部屋をただ空かせていても何もなりませんが、ちょっとしたお小遣い以上の収入になります。もともと原価が掛かっていないなら安い家賃で貸すことができますから、人助けにもなるかもしれません。
ルームシェアすることで、ルームシェアのメリットでご紹介したような、様々な利点もあります。
(photo: Jeff Turner)
例えば、親の家に同居していたとしても、兄弟が進学や就職で出ていったりして、空いている部屋もあるかもしれません。それを貸すことができれば、家の持ち主である親にとっても、財政的には助かるでしょう。
ホームステイで外国人の学生を受け入れたりすることを考えれば、もっと長く滞在している外国人の学生や社会人を住まわせるのだって、その延長にあるといえるでしょう。外国人なら異文化交流ですが、日本人であっても、違う人と住んで世代間交流することで生活が刺激的になることだってあります。
ただし、日本の年配の人ほど、他人と住むということに抵抗感を持つ人が多いのも確かです。戦争前まで遡れば、近所の人や長屋での濃密な共同生活というのはよくある話だったようですが、高度成長期時代の日本人は、さまざまな理由から家族単位で引きこもるライフスタイルを選択してしまいました。
最初は、ホームスティで未成年の中高生あたりを1ヶ月受け入れてみるとか、そういう活動から始めて、彼らの根拠のない偏見や恐れを減らすなどしていく必要があるかもしれません。
もしあなたの両親がすでに引退してしまっているなら、彼らには自由な時間がいっぱいあるはずです。同居人を通して外国語や外国の文化、歴史を学んだり、帰国した後の彼らに会いに旅行に行ったり、あるいは日本人でも普段接しない(子供以外の)若者と交流したり、という生活は、なかなかすてきな老後の暮らし方ではないかと思うのですがどうでしょう?
賃貸でルームシェアしようとするとまだまだ抵抗に遭ったりすることの多い日本ですが、自分が持っている家であれば邪魔をされることはほとんどありません。
将来家族ができることを見越して大きな家やマンションを買った人もいれば、遺産相続で親戚から空家を手に入れたという人もいるでしょう。世の中にこれだけ家やマンションがあるのですから、家を持っている人のすべてが家族と一緒に住んでいるわけではないでしょう。
この場合、ルームシェアを始めることについては何の障害もありません。ただし、マンションなどの集合住宅の場合には、管理規約などを読んで、共同生活を行う上で障害となるような取り決めがないか、確かめておいたほうがよいでしょう。しかし、基本的にはあなた自身の持ち物をあなたが使うのですから、あまりに不合理な規約(当マンションは家族以外の同居禁止、とか外国人禁止、とか)があれば、管理組合などに改正を訴えるとこともできるでしょう。
また、後の章で紹介するように、ルームメートから取った家賃をローンの支払いにまわすことによって、本来は買うことが難しかった高め物件を購入するということもできます。